ส่งคำถาม

คอนโด Pre-sale ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์และการลงทุนบางคนอาจจะเคยได้ยินมาแล้ว แต่หลายๆคนอาจจะยังไม่เข้าใจแบบ 100% วันนี้ NEW-THAI จะมาสรุปความหมายของคำว่าคอนโด Pre-sale ข้อดีและข้อเสีย ของการลงทุนลักษณะนี้กันค่ะ

▶️ คอนโดพรีเซลล์ คืออะไร??

คอนโดพรีเซลล์ คือคอนโดที่เปิดขายก่อนการก่อสร้าง หรืออยู่ในระหว่างเริ่มก่อสร้าง ซึ่งราคาขายก็จะค่อนข้างถูกกว่าโครงการที่เสร็จพร้อมเข้าอยู่ เปิดขายโครงการโดยใช้ภาพจำลองสามมิติ โดยสามารถเลือกดูแปลนชั้น ตำแหน่ง ผังห้อง ส่วนกลางต่างๆ ผ่านการ Present นำเสนอของโครงการนั้นๆ โดยจะมีการวางจองและการทำสัญญาวางเงินดาวน์ และผ่อนจ่ายกับโครงการตามจำนวน%ที่ตกลงตามระยะเวลาการก่อสร้าง โดยแต่ละโครงการก็จะใช้เวลาในการก่อสร้างแตกต่างกันไป คร่าวๆจะใช้เวลาประมาณ 3-4 ปี และหลังจากโครงการสร้างเสร็จเรียบร้อย ทางโครงการจะมีการนัดโอนกรรมสิทธิ์ของแต่ละห้อง ถือเป็นการซื้อขายเสร็จสิ้น โดยสิ่งสำคัญที่ผู้ซื้อจะต้องตระหนักถึง คือ Developer ของโครงการนั้นมีความน่าเชื่อถือมากน้อยเพียงใด ก่อนหน้านี้เคยมี โครงการไหนมาก่อน การบริหารจัดการเป็นอย่างไร สิ่งเหล่านี้คือสิ่งที่ผู้ซื้อหรือนักลงทุนจะต้องศึกษาหาข้อมูลให้แน่นอนก่อนการตัดสินใจลงทุน

ข้อดีและข้อเสียของการซื้อคอนโด Pre-sale

▶️ข้อดี

- มีรูปแบบห้องให้เลือกมากกว่า ผู้ซื้อมีโอกาสได้เลือกห้องในตำแหน่ง,ชั้น,เลขที่ห้อง ที่ชอบได้ตามต้องการ

-การซื้อคอนโดราคาพรีเซลล์จะได้ในราคาที่ถูกกว่า และหลังจากที่โครงการก่อสร้างเสร็จ ราคาขายก็จะถูกปรับให้สูงขึ้น

-ผู้ที่ซื้อในราคาพรีเซลล์จะได้กำไรจากส่วนต่างมากกว่าซื้อในช่วงที่โครงการสร้างเสร็จแล้ว

-ขอสินเชื่อผ่านได้ง่ายเพราะยอดกู้ไม่สูงมาก และมีเวลาเตรียมตัวในเรื่องเอกสารการยื่นสินเชื่อ

-เหมาะกับผู้ซื้อที่พักอาศัยในต่างประเทศหรือผู้ที่ไม่ต้องการยื่นสินเชื่อกับทางธนาคาร โดยสามารถผ่อนชำระกับทางโครงการได้โดยตรงในระหว่างการก่อสร้าง

▶️ข้อเสีย

-มีความเสี่ยงกับการที่โครงการจะสร้างเสร็จล่าช้า หรือมีการเลื่อนการก่อสร้าง

-ต้องใช้เวลานานไม่เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการเข้าอยู่ทันที

-หลังจากโครงการเสร็จแล้ว มีโอกาสที่ขนาดหรือผังห้องจะมีการปรับเปลี่ยนเล็กน้อย

ทั้งนี้ทั้งนั้นความต้องการของผู้ซื้อแต่ละคนอาจจะมีความแตกต่างกันออกไป ขึ้นอยู่กับความสะดวกในการลงทุนของแต่ละบุคคล ซึ่งคอนโด Pre-sale ก็เหมาะกับคนที่มีงบประมาณจำกัด ส่วนคนที่ต้องการย้ายเข้าอยู่เลยก็ต้องเลือกคอนโดแบบสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ สิ่งสำคัญคือขอให้ผู้ซื้อได้ศึกษาและทำการบ้านไว้หลายๆที่เพื่อเปรียบเทียบ หรือ สามารถติดต่อกับทางเอเจนซี่นายหน้าในพื้นที่นั้นๆ เพื่อให้คำปรึกษาและเปรียบเทียบความแตกต่างของแต่ละโครงการเพื่อประกอบการตัดสินใจได้ง่ายยิ่งขึ้น

หน้าหลัก

PROMOTION

HOT SALE

คอนโด กำลังก่อสร้าง

คอนโด ขาย

ติดต่อเรา

Join our facebook เพื่ออัพเดทอสังหาฯพัทยา!